24-летняя Ирина решила снять квартиру, нашла объявление и договорилась по телефону о встрече с хозяйкой жилья. Квартира ей понравилась: хороший ремонт, нужная техника есть. Улыбчивая собственница жилья обещала сделать скидку на коммунальные платежи, если Ирина внесет сразу всю сумму за первый и последний месяц аренды — 30 тысяч рублей. Конечно же, Ирина согласилась сэкономить на платежах, отдала деньги за аренду и, взяв ключи у хозяйки, ушла собирать вещи.
На следующий день девушка с чемоданом и пакетами подъехала к дому. Однако замок не поддавался — ключ не подошел. Взволнованная Ирина позвонила хозяйке, но телефон у той был отключен. После безуспешных попыток дозвониться, липчанка поняла: ее просто-напросто обманули.
Это была одна из самых распространенных схем квартирных мошенников: сдать в аренду жилье, не составив никакого договора, а потом сразу же сменить замки в квартире. Никто не докажет, что девушка отдала деньги за съем — документов собственника она не видела, расписок о задатке не давала.
Какие еще схемы мошенничества бывают
Фейковые агентства и объявления. Столкнуться с мошенниками можно уже на первом этапе поиска квартиры. Часто они представляются сотрудниками крупных риелторских фирм, просят внести предоплату за «информационные услуги» — телефоны арендодателей. Правда, на деле в этом списке указывают адреса, по которым не сдают жилье или предлагают совершенно не тот вариант, который ищет квартиросъемщик. Доказать что-либо невозможно, ведь по факту работа выполнена: информацию покупателю предоставили.
Арендованная дважды квартира. Мошенники делают ход конем: арендуют квартиру на сутки, выкладывают срочное объявление об аренде этой же квартиры на сайт. Попавшие в сети злоумышленников люди приходят посмотреть жилье, могут даже подписать фиктивный договор с якобы «собственниками» квартиры. Однако на следующий день они встречают нового, настоящего хозяина, который и знать не знает о новой долгосрочной аренде. Найти при этом злоумышленников довольно сложно, ведь они часто действуют по поддельным документам.
Подмена адреса. Бывают случаи, когда люди осматривают квартиру, решают снять ее и даже подписывают договор. Однако в нем указывается совсем другой адрес, по которому жилье никто не сдает. Доказать что-то весьма сложно, ведь человек по невнимательности подписывает договор с ложным адресом.
Семь раз отмерь…
Что же делать, чтобы не оказаться на месте обманутой девушки?
1. Изучить цены на рынке аренды — слишком низкая стоимость квартиры должна вас насторожить.
2. Если имеете дело с риелтором, не соглашайтесь осматривать квартиру за отдельную плату или купить базу собственников — это на 100% мошенничество.
3. Проверять документы у собственника: паспорт, прописка, свидетельство о праве собственности на квартиру. А также обратите внимание на квитанции о коммунальных услугах — в них не должно быть задолженностей. Обязательно проверьте все данные на счетчиках, чтобы потом платить за потребленные именно вами газ, воду и свет.
4. Оценить адекватность самого собственника — все-таки впоследствии именно с ним вам придется улаживать все вопросы о квартире и коммунальных платежах.
5. Заключать договор с арендодателем и внимательно читать все условия контракта. Рекомендуем в него же внести количество визитов хозяина после того, как вы заедете в квартиру. Если это будет не прописано, собственник может приходить к вам хоть каждый день. Кстати, разрешение или запрет на содержание животных тоже стоит прописать отдельным пунктом договора.
6. Деньги (залог, комиссия риелтору, плата за последний месяц аренды) следует отдавать только под расписку.
7. Осмотреть квартиру — не течет ли где кран, нет ли на мебели пятен или сколов, а затем составить акт приема-передачи имущества.
