В Липецкой области действует Закон «О социальных выплатах жителям Липецкой области на приобретение или строительство жилья». Суть идеи проста — помочь многодетным семьям, которые, как правило, находятся в затрудненных жизненных обстоятельствах, построить свой дом. «Вести-Липецк» разобрались как и что надо сделать и кто сможет получить заветные 810 тыс. В этом нам помогла Наталья, мама трех детей, которая вместе с мужем строит свой дом и ждет компенсацию.
Кто, на что и при каких условиях может потратить компенсацию
Прежде чем тратить деньги, необходимо понять, на что их можно потратить. Их нельзя взять и положить в банк под проценты, подарить или конвертировать в покупку автомобиля. В отличие от маткапитала денежная компенсация по программе «Свой дом» для многодетных — узконаправленная.
Семья не только должна быть многодетной, но и отвечать еще ряду требований. Все члены семьи обязаны быть гражданами РФ и постоянно проживать на территории Липецкой области. К тому же многодетная семья должна получить бесплатный земельный надел от области и доказать, что она нуждается в дополнительных средствах. Но есть и хорошие новости. Денежную компенсацию можно получить и в случае, если строительство дома уже началось.
Полученные деньги можно потратить только на жилье. Тут есть несколько вариантов. Можно использовать их как взнос в счет ипотечного кредита, можно закупить на эту сумму строительные материалы (если строить собираетесь сами) и можно внести их в счет договора строительства дома. Однако и тут есть свои подводные камни.
Наталья, многодетная мама:
Мы сами строим дом. Поэтому очень внимательно надо быть со сметой. Если в смете указаны три метра арматуры, то деньги выделят ровно на три метра арматуры. То есть компенсация будет ровно столько, сколько и что вы собираетесь покупать.
Сбор документов
На сайте департамента капитального строительства выложен список документов, необходимых для получения компенсации. Всего там перечислено 10 документов. Однако об одном не упоминается.
Наталья, многодетная мама:
В списке справок нет упоминания о том, что обязательно должна быть заверенная у нотариуса справка о выделении доли детям. Мы узнали об этом в самый последний момент. Если ее не будет, то документы не примут.
Но это еще не все. Многодетным мамам и папам надо быть не только сильными, чтобы носить с собой большое количество бумаг, внимательными, чтобы все запомнить, но и быстрыми. Потому что справки действуют только в течение месяца. При этом копии должны сопровождаться оригиналами документов, а сами справки не все бесплатны.
Наталья, многодетная мама:
За некоторые справки придется заплатить. В БТИ мы отдали чуть больше 2000 рублей. Еще пришлось тысячу доплатить за срочность. Справка там делается около трех недель, а срочную сделали за две. У нотариуса отдали 1600 рублей. Еще в МФЦ с каждого члена семьи за справку взяли 650 рублей. В общей сложности потратили больше 8000 рублей.
Так сколько? Берем калькулятор и считаем
Заголовки СМИ не отличались оригинальностью в момент утверждения закона. Цифра 810 тыс. сыграла роль красной тряпки и обнадежила сотни семей и даже тысячи людей. Перед липчанами открывались поистине радужные перспективы. Только подумать, 810 тыс. компенсации плюс материнский капитал в размере 450 тыс. реально помогут построить большой и красивый дом.
Но всегда есть «но». В реальности размер компенсации складывается из трех параметров.
- Площадь дома
- Наличие собственности у всех членов семьи
- Стоимость квадратного метра собственности
Поэтому рассчитывать на 810 тыс. рублей семья из пяти человек может лишь в том случае, если ни у кого из них нет долей в собственности или самой собственности, а стоимость дома составляет более 2 700 000 рублей. Примерно столько и стоит 100-метровый дом. Если же у семьи есть недвижимость в собственности, то надо учесть стоимость квадратного метра, которым владеет тот или иной член семьи. Если он дороже 30 тыс. рублей, то разница вычитается из суммы компенсации, если меньше, наоборот.
Логика расчета компенсации следующая. По нормам каждому человеку необходимы 18 кв. м. В таком случае, дом для семьи из 5 человек должен иметь площадь не менее 90 кв. м. Стоимость квадратного метра в Липецкой области равна 30 тыс. рублям. Таким образом, формула следующая:
90 х 30 000 — 30% = 1 890 000. Разница в 810 000 рублей и составит размер компенсации для семьи из пяти человек, не имеющих своего жилья.
Но ведь так почти не бывает, чтобы у всех членов семьи не было ни единого квадратного метра в собственности. Так получилось и с Натальей:
У меня в собственности была квартира 35 кв.м. Еще 12 метров было в доли в другой квартире. Итого 47 метров. Так что нам можно было рассчитывать только на 43 квадрата. Это по стоимости равнялось 1 290 000 рублей. От них 30% получились чуть больше 380 тысяч. Это и есть размер компенсации, несмотря на то, что стоимость самого дома у нас больше 2 800 000 рублей.
Выводы
Таким образом, чтобы получить компенсацию на строительство своего дома, многодетная семья должна четко понимать, на что ей рассчитывать. И уметь считать. А «Вести-Липецк» желает Наталье достроить свой дом поскорее.
